Lund & Co i høyesterett – igjen!
Saken gjaldt tolkningen av eiendomsskattelovens verdsettelsesregler slik de lyder etter lovendringen som trådte i kraft 1. januar 2019. Spørsmålet Høyesterett skal ta stilling til, er hvilken verdsettelsesmetode som skal benyttes på smelteverket. I tillegg har INEOS anført at kommunenes vedtak lider av saksbehandlingsfeil. Spørsmålet om valg av verdsettelsesprinsipp etter endringen av eiendomsskatteloven i 2019 har ikke tidligere blitt prøvd av Høyesterett.
Ved verdsettelse av næringseiendom skal man som hovedregel benytte kapitaliserte leieverdier. Teknisk verdi skal benyttes når det «ikkje er mogleg» å verdsette eiendommen ved hjelp av hovedregelen, jf. eiendomsskatteloven § 8 A-2. INEOS Tyssedal anførte i saken at syv bygninger på selskapets eiendom som i takstvedtaket var verdsatt til teknisk verdi, skulle vært verdsatt ved hjelp av kapitalisert leieverdi. Ullensvang kommune gjorde gjeldende at det var korrekt å anvende teknisk verdi på de aktuelle bygningene, med den begrunnelse at det for disse byggene ikke fantes noe leiemarked og at det derfor ikke var mulig å benytte hovedregelen.
Gulating lagmannsrett gav i sin dom 23. februar 2024 Ullensvang kommune fullt medhold i saken, med begrunnelse i at det ikke finnes relevant markedsinformasjon for å fastsette en takst basert på kapitaliserte leieverdier for de aktuelle bygningene. Utleievurderingene blir da hypotetiske og dermed vilkårlige. Når det ikke er mulig å sette en pålitelig takst, vil kriteriet «ikkje er mogleg» være oppfylt. Saksbehandlingen var også i tråd med loven. Kommunen fikk tilkjent fulle sakskostnader.
Ankeforhandlingen i Høyesterett ble gjennomført 27.-28. november 2024. Vi avventer Høyesteretts dom i saken.